廊坊合同律师

 　　核心内容：契税税收优惠有哪些？契税税收优惠分为一般规定和特殊规定。如城镇职工按规定第一次购买公有住房免征契税，属于一般规定，仅供参考。

 　　一、契税税收优惠一般规定

 　　国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

 　　城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

 　　此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。

 　　自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

 　　因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。

 　　土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。

 　　承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

 　　经外交部确认，依照中国有关法律规定以及中国缔结或参加的双边和多边条约或协定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属。

 　　二、契税税收优惠特殊规定

 　　1.企业公司制改造

 　　非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

 　　非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。

 　　2.企业股权重组

 　　在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。

 　　国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。

 　　为进一步支持国有企业改制重组，国有控股公司投资组建新公司有关契税政策规定如下：

 　　(1) 对国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属免征契税。上述所称国有控股公司，是指国家出资额占有限责任公司资本总额50%以上，或国有股份占股份有限公司股本总额50%以上的国有控股公司。

 　　(2) 以出让方式承受原国有控股公司土地使用权的，不属于本规定的范围。

 　　3.企业合并